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二十年后独生子女会拥有好几套房子吗?

发布时间:2016-06-28  来源:  点击:
 

你真的以为20年后,一个孩子会有好几套房子?有人认真算过,一个独生子女,将来会从父母那里继承一套房子,然后还会从爷爷奶奶、姥爷姥姥那里各继承一套,如此便有了3套;待他(她)结婚后,如果对方也是独生子女,继承情况一样,那么这个新家庭就会有6套房子。这仅仅是继承的,如果他们自己再买一套,那么总计就有了7套房子。如果家里有多套房子的,那么还会继承更多,所以很多人认为,将来独生子女小夫妻拥有十多套房产的不在少数。

显然,这是用了最简单粗暴的数学模型,以独生子女的4:2:1的倒金字塔模型计算的。

第一,城市化的进城节奏很快,很多房产到不了70年期限就已经失去存在的意义,比如80年代建造的房屋,现在基本都是老旧房屋,市场价值很低,且影响城市规划,属于要重新改造的那一部分。比如上海80年代建造了一大批房子,被称为老公房,现在这批老公房基本都被改造了。

第二,房地产税会让持有成本加大。房地产税早晚会实施,而且持有的房产越多,累计的税费也越高,如果一对夫妻持有6、7套房产,那么他们要缴纳的房产税肯定不低,也许他们工资收入的一多半都要用来缴纳房产税了。因此,将来肯定不会有这么多傻瓜。

第三,遗产税也将会减少房屋持有量。日本、美国都有高额的遗产税,特别是房屋,属于大宗不动产,继承要缴纳数额很高的遗产税,所以,如果独生子女夫妻继承6套房子,那么他们要先掂量掂量自己的存款够不够缴纳高额遗产税。

第四,市场会自动调节。任何时候都不要用你简单的头脑来看待未来,更不要用你弱智的思维来计算,还不要用你忽略一切的手法来忽视市场力量。独生子女的4:2:1的倒金字塔模型的确存在,但是在以后所占的比例其实并不高,首先二胎已经放开,其次房地产继承成本越来越高,很多人会选择只拥有一套住房,看看欧美日发达国家就知道了,只有极少数的人群才拥有多套住房,绝大多数人都只拥有一套住房。欧美日房地产市场也进行了几十年乃至百多年了,为社么绝大多数人支持由一套住房呢?因为市场化调节,很多人会将多余的房子抛售。

第五,不要以为以后房子多的没人住。很多人认为,如今房屋建造面积已经很大,有的数字甚至说足够40、50亿人住,这显然又是一种简单粗暴的计算方式,比如按照人均20平米来计算。其实,总体上来