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只有购买合同没有房产证的房子能买吗?

发布时间:2016-06-12  来源:  点击:
 

近日,小编发现有许多网友询问只有购房合同的房子能不能买?只有购房合同没有房产证,不仅会造成此房的产权不明并且也可能会存在一房多卖的情况。说实在的,小编是不建议买这种没房产证的房子,而办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果实在想买,建议找个靠谱的经纪人,买家同时还要做好心理准备,特别是计划贷款购买。在此也整理相关信息,仅供参考!

事实上,这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长,一般会在交房后半年至两年才会到业主手中,有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况(这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下):

1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。

4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。