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定金订金

发布时间:2014-09-29  来源:  点击:
 
“‘订金’只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况 下,无法得到双倍的返还。”律师表示,而“定金”则不 同,在商品房销售中,定金罚则同样适用,即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。
 
 
下面举个例子:
 
“订金”“定金”傻傻分不清楚 最终引发房屋纠纷 买卖房屋的双方在签订协议时以为 “订金”就是“定金”并约定订金为1000元。结果在诉至法院后才知道签订的“订金”并不是“定金”。法院审理认为这1000元不具定金性质双方均不享有定金权利。
 
在平常的交易中市民们经常被“定金”和”订金”搞糊涂或者认为二者都是一样的等到发生纠纷后才发现二者根本不是一回事。
 
顺庆区的章女士就遇到了这样的事情。 顺庆区人民法院审理查明在2011年1月章女士与刘先生达成协议由刘先生以每平方米3950元的价格向章女士出售位于市区的两间房屋。随后章女士向刘先生 交了购房订金1000元刘先生也向章女士出具了收条其中载明 “章女士预定房屋两间每平米3950元订金1000元10日内办手续付余款”。但后来双方却因为合同的履行发生纠纷房屋未办理过户手续钱款也未按时交付。
 
章女士认为是刘先生未通知其办理交清余款的相关手续以致自己未能办理房屋的过户手续刘先生构成违约按照《中华人民共和国担保法》的相关规定“给付定金的一 方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”因此刘先生应双倍返还其“定金”2000元。 刘先生则认为是章女士并未按照约定在10日内向其缴纳购房款在先才导致购房协议未能实际履行违约的其实是章女士按照《担保法》的规定自己有权不向章女士返 还其已经交纳的1000元。随后章女士诉至法院请求判令刘先生双倍返还其“定金”2000元。
 
法院经审理后认为双方以书面形式订立的房屋买卖协议载明“订金:1000(壹仟元正)”并未约定该1000元即为定金性质依照《最高人民法院关于适 用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但没有约定定金性质 的当事人主张定金权利的人民法院不予支持”之规定该1000元不具定金性质双方均不享有定金权利。而章女士要求被告按照“定金罚则”向其返还2000元的 主张除刘先生已收取的1000元外超出部分不予支持。刘先生反驳称按照定金罚则他已经收取的1000元不应返还给章女士的抗辩不予支持。
 
据此该院遂于8月21日作出一审判决刘先生限期向章女士返还1000元订金驳回其他诉讼请求。
 
所以说作为消费者,还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售 房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,购房者随时可以选择退房,保留金如数退还,对购房者的约束力较小。“而且开发商在没有销售许可证的情况下,收取客 户的定金,本身也是违反相关规定的。”
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