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基本常识

发布时间:2014-09-28  来源:  点击:
 
这里给各位网友详细介绍一些在房屋交易过程中经常遇到的基本概念、常识:
 
 
一、五证两书:
 
五证:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备。
 
其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
 
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
 
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
 
两书:两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
 
特别提醒:只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。
 
二、区别定金和订金 在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的:
 
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不 履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人 一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
 
三、两种贷款方式 商业贷款:
 
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。
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