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费用了解

发布时间:2014-09-28  来源:  点击:
 
在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房 屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
 
 
下面举些例子-购房费用具体实例:某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:
 
一、房价款:5700元/平方米;81平方米=461700元
 
二、应交税费:
 
1、在交易过户过程中:
 
(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。 三项合计为:21007.35元。
 
2、在申办产权证件过程中
 
(1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。
(3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元 (4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
 
注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
 
备注:因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费,费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具体收费还具有时效性,这只是一般费用展示。
 
从以上的计算可知,在购房消费中除房价款461700元以外,还要缴纳相关税费,物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费 购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的,而以上所列收费标准只是普通住宅的标准,其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价,标准还会更高一些。
 
因此小编提醒各位:在购买前应做到心中有数。另一方面,发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
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