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范围筛选

发布时间:2014-09-28  来源:  点击:
 
说到范围筛选,一定会涉及到各种问题,比如,买新房还是旧房?买第几层?区位好不好?等等...
那么这里给主要给大家说说新开的楼盘。
 
 
 
理由一:新楼开盘时价格最划算
 
低开高走是绝大多数楼盘的销售方式,大家买楼都喜欢买涨不买跌,因此,同一楼盘的开盘价格往往会比后期的销售价格低上500~1000元/平方米。开盘阶段的价格肯定是整个销售期间最便宜的;
 
其次,市场千变万化,刚开盘的阶段,发展商对自己的项目多少有些心里没底,价格是不是高了?新推出的户型对不对路子?所以,他们常常会推出部分低价房,看看市场的反应;同时,开盘阶段也是发展商资金压力最大的时刻,所以,也希望薄利多销,先通过快销及时回款;
 
第三,发展商都希望销售来个开门红,有个好势头才能带动后期的热销,因此开盘头几天,也往往会推出很多临时的折扣方案,优惠政策; 第四,现在市场竞争比较激烈,方圆不到一公里的范围内,同价位的楼盘常常有三五个之多,所以新盘往往会参考周边楼盘的情况,要么品质明显高一块,要么价格明显低一块,以争取更多的客户。
 
理由二:新盘投资机会多
 
新盘的投资机会明显比老盘多。要么租房,要么炒房,大多数业主投资房产就这两种方式。只要发展商配合、默许,新盘就能炒。不少热销楼盘,尤其是些小户型楼盘,都存在炒房的现象,甚至是业务员自己炒房,显然,老盘没多少炒房的空间。即使从租房角度看,新盘老盘也各有优势,新盘便宜,接近现房的老盘则可以迅速以租养贷。
 
理由三:新盘户型更合理
 
市场经验丰富的发展商往往在户型设计阶段会仔细研究几个问题:周边哪种户型卖得最好?周边老盘销售过程中暴露的户型缺陷有哪些?已经入住的同类楼盘内暴露的设计缺陷有哪些……因此,某总曾经风趣地说:“新盘总是踩在巨人的肩膀上,所以户型总是可以购买到的,最合理的。”
 
其实说了这么多小编还是认为:
 
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
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